Bekanntmachung über die Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplans Nr. 11B-1

Lageplan Bekanntmachung B1

Bekanntmachung über die Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplans und die frühzeitige Beteiligung am BebauungsplanentwurfVorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 11B-1 -  Supermarkt am Bahnhof

Der Bauausschuss hat am 29.06.2020 in öffentlicher Sitzung die Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplans Nr. 11 B-1 ‚ Supermarkt am Bahnhof‘ mit integriertem Grünordnungsplan gemäß § 2 Abs. 1 BauGB beschlossen. Der Bebauungsplan umfasst Teile der Heide-Volm Grundstücke entsprechend  beiliegendem Lageplan, der Bestandteil dieser Bekanntmachung ist.

Der Geltungsbereich des Bebauungsplans ist wie folgt begrenzt:

- im Norden durch die Bahnhofstraße

- im Osten durch das Café Richter sowie durch die bestehende HeideVolm-Gaststätte mit Biergarten

- im Süden durch die Grundstücke der Gleisbaufirma Emeran-Braun

- im Westen durch den bestehenden Höhenweg entlang der Bahnlinie

Ziel und Zweck des Bebauungsplans

Der vorhabenbezogene Bebauungsplan soll auf Basis der Wettbewerbsergebnisse von 2015 und 2018

  • das Baurecht schaffen für einen zeitgemäßen Supermarkt bis max. 1.200 m² Verkaufsfläche sowie für einen Backshop und für Wohnungen
  • einen wichtigen Beitrag leisten sowohl zur Stärkung des Lebensmitteleinzelhandels in der Bahnhofstraße als auch zur Neugestaltung des Bahnhofsumfeldes
  • Dabei sind die Vorgaben aus dem Fassadenwettbewerb und der Freiflächenplanung umzusetzen

In seiner öffentlichen Sitzung am 29.06.2020 hat der Bauausschuss den vorhaben-bezogenen Bebauungsplan Nr. 11 B-1 mit Vorhaben- und Erschließungsplan einschließlich Begründung vom 29.06.2020 gebilligt und beschlossen, diesen nach § 3 Abs.1 BauGB i.V.m. § 4 Abs.1 BauGB öffentlich auszulegen.

Der am 29.06.2020 gebilligte Entwurf des vorhabenbezogenen Bebauungsplans Nr. 11 B-1 sowie der Entwurf der Begründung vom 29.06.2020 und die nach Einschätzung der Gemeinde wesentlichen, bereits vorliegenden umweltbezogenen Informationen liegen in folgendem Zeitraum zu Jedermanns Einsicht öffentlich aus:

Vom 16.07.2020 bis einschließlich 21.08.2020  

im Bauamt (Rathaus der Gemeinde Planegg, Pasinger Straße 8, 82152 Planegg, Schaukasten vor Zimmer 111/ 1.Stock während der allgemeinen Dienststunden

(Mo-Fr 8.00-12.00 und Di 15.00-19.00 Uhr) oder darüber hinaus nur nach vorheriger Terminabsprache.

Bitte beachten Sie diesbezüglich den untenstehenden Hinweis zum Auslegungsverfahren während der COVID-19-Pandemie (*).

Hinweis zur Barrierefreiheit:

Bei Bedarf wird während der Öffnungszeiten Hilfe beim Einlass ins Rathaus geleistet

Auf Wunsch wird die Planung im Bauamt, Zimmer Nr. 114 (vertretungsweise Nr. 113) erläutert, sofern dies während der aktuellen COVID-19-Pandemie möglich ist.

(*) Wichtiger Hinweis zum Auslegungsverfahren während der COVID-19-Pandemie
Es kann weiterhin zu Einschränkungen der öffentlichen Sprechzeiten und zur vorübergehenden Schließung der Gemeindeverwaltung kommen. Daher erfolgt die Veröffentlichung vorrangig auch im Internet (gem. § 3 Abs.1 Satz 1 PlanSiG).

Einsichtnahme über das Internet:
Die vollständigen Unterlagen finden Sie unter diesem Artikel weiter unten.
Zur Vermeidung persönlicher Kontakte können Fragen telefonisch oder per Mail geklärt werden.

Persönliche Einsichtnahme im Rathaus:

  • Bei Einsichtnahme im Rathaus wird um telefonische Terminvereinbarung gebeten

  • Der Bebaungsplan-Entwurf i.d.F. vom 29.06.2020 wird zudem in der Nähe der Haupteingangstüre angebracht. Er kann daher ohne Betreten des Rathauses eingesehen werden. Die Begründung kann aus Platzgründen nicht dort angebracht werden.

  • Alternativ kann an der Eingangspforte des Rathauses zu den sonst üblichen Öffnungszeiten Einlass begehrt werden. Falls die zulässige Zahl der im Rathaus befindlichen Bürger überschritten ist, muß jedoch mit Wartezeit gerechnet werden oder es ist ein späterer Temin zu vereinbaren. Die Auslegungsunterlagen finden Sie am Schaukasten im 1. Stock vor (siehe oben).

  • Auf die Einhaltung der jeweils gültigen Hygiene-Regelungen wird verwiesen

  • Da die Beratung durch Rathausmitarbeiter nur eingeschränkt möglich ist, wird eine Terminvereinbarung empfohlen.

Fragen zur Planung können telefonisch oder per Mail geklärt werden. Anregungen können schriftlich per Post, per E-Mail oder telefonisch zur Niederschrift gebracht werden. Die Auslegungsfrist wurde aufgrund der Beschränkungen während der Covid-19-Pandemie zudem verlängert.

Sie erreichen die Gemeindeverwaltung wie folgt:
Telefonzentrale Rathaus: 089/ 899 26-0
Bauamt Telefon: 089/ 899 26-208  vertretungsweise  089/ 899 26-217
E-Mail Sachbearbeitung: eusemann@planegg.de

Während dieser Auslegungsfrist können Stellungnahmen (schriftlich, elektronisch, mündlich (dokumentiert) oder zur Niederschrift) abgegeben werden. Es wird darauf hingewiesen, dass nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen bei der Beschlussfassung über den Bauleitplan unberücksichtigt bleiben können.

Folgende Arten umweltbezogener Informationen sind verfügbar:

  • Grünordnungsplan integriert in den Bebauungsplanentwurf mit Festsetzungen zur Begrünung der Freiflächen, Baumpflanzungen, Mindestpflanzqualitäten etc.
  • Angaben zu Grünordnung und besonderem Artenschutz in der Begründung
  • Umweltbericht als Bestandteil der Begründung

Zudem liegen folgende Untersuchungen vor dem Schaukasten bereit und können eingesehen werden:

  • Schallimmissionstechnische Untersuchung ‚Vorhabenbezogener Bebauungsplan 11 B-1 ‚Supermarkt am Bahnhof‘ Möhler und Partner Ingenieure, April 2020
  • Bericht zur verkehrlichen Begleitung des kooperativen Wettbewerbsverfahrens, PSLV Planungsgesellschaft, Stadt-Land-Verkehr, Dez. 2014
  • Auswirkungsanalyse und Verträglichkeitsprüfung der geplanten Ansiedlung eines Lebensmittelmarktes am Bahnhof (Areal ‚Heide Volm‘, Dr. Heider, Standort- und Wirtschaftsberatung GmbH, Sept. 2018

Datenschutz: Die Verarbeitung personenbezogener Daten erfolgt auf der Grundlage der Art. 6 Abs.1 Buchstabe e (DSGVO) mit §3 BauGB und dem BayDSG. Sofern Sie Ihre Stellungnahme ohne Absenderangaben abgeben, erhalten Sie keine Mitteilung über das Ergebnis der Prüfung. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem Formblatt ‚Daten-schutzrechtliche Informationspflichten im Bauleitplanverfahren‘, das ebenfalls öffentlich ausliegt.

Lageplan mit Geltungsbereich:

Lageplan Bekanntmachung B1

Vollständige Unterlagen:

  1. Bebauungsplan mit Festsetzungen i.d.F. vom 29.06.2020
  2. Begründung, i.d.F. vom 29.06.2020
  3. Vorhaben- und Erschließungsplanung
  4. Schallgutachten vom 04-2020
  5. Verkehrsgutachten: verkehrl. Begleitung Wettbewerb, Stand 10-2014
  6. Verträglichkeitsprüfung zum Supermarkt, Stand Sept. 2018

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